<span id="weuod"></span><span id="weuod"></span>
  • <code id="weuod"><delect id="weuod"></delect></code>
    <output id="weuod"><legend id="weuod"><address id="weuod"></address></legend></output>

      <listing id="weuod"><object id="weuod"><source id="weuod"></source></object></listing>

      2015年房地产估计师《经营与管理》冲刺模拟题及解析(17)

      时间:2015-08-01  来源:建设工程网  编辑:  打印

      【免费】在线模拟考场,让考生边学边练!巩固学习效果>>
      在线模拟考场,提供自动阅卷评分、全试题解析、考题讨论等功能,帮助学员模拟实战。
      【精品班】考生第一年考试未通过 第二年半价重学!点击查看>>
      房地产估价师:由建筑辅导界享有盛誉的权威专家授课,24小时专家在线答疑,7天内免费退换课!

      1、房地产投资的()特点,正是置业投资者能够容忍较低投资?#25214;?#29575;的原因。

      A.能够得到税收方面的好处

      B.易于获得金融机构的支持

      C.能抵消通货膨胀的影响

      D.提高投资者的资信等级

      标准答案:C

      2、我国去年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期?#25214;?#30446;标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的()。

      A.政治风险

      B.政策风险

      C.利率风险

      D.市场供求风险

      标准答案:B

      3、下列属于房地产开发直接投资的是()。

      A.购买房地产开发、投资企业的债券、股票

      B.购买房地产投资信托公司(REITs)的股份

      C.购买房地产抵押支持证券(MBS)

      D.购买一座正在运营的高尔夫球场

      标准答案:D

      4、所谓住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的()债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,?#28304;?#21040;筹措资金、分散房地产金融风险等目的。

      A.房地产企业债券

      B.个人住房抵押贷款

      C.房地产企业抵押贷款

      D.金融机构长期融资

      标准答案:B

      5、房地产属于非货币性资产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产?#19968;懷上?#37329;。这主要体现了房地产投资风险的()。

      A.变现风险

      B.政策风险

      C.利率风险

      D.市场供求风险

      标准答案:A

      6、由于建筑技术的发?#36141;?#20154;们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初?#35745;?#20272;中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的()。

      A.?#25214;?#29616;金流风险

      B.未来经营费用风险

      C.资本价值风险

      D.比较风险

      标准答案:B

      7、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标?#25214;?#29575;为12%,当前整个市场的平均?#25214;?#29575;为15%,国家债券的?#25214;?#29575;为3.5%。此?#20445;?#35813;地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是()?

      A.0.57

      B.0.74

      C.0.80

      D.1.04

      标准答案:B

      解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

      8、()是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。

      A.通货膨?#22836;?#38505;

      B.市场供求风险

      C.变现风险

      D.政策风险

      标准答案:A

      9、单一项目的投资风险颇大,若把这两个投资项目组合起来,便可以将两者的风险变化相互抵消,从而把组合风?#25112;?#21040;最低,要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

      A.正的协方差

      B.负的协方差

      C.标准协方差

      D.绝对协方差

      标准答案:B

      10、写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同,租金为400元/m2?年,则其面临()。

      A.市场供求风险

      B.周期风险

      C.变现风险

      D.通货膨?#22836;?#38505;

      标准答案:D

      解析:通货膨?#22836;縵找?#31216;购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。当?#25214;?#26159;通过其他人分期付款的方式获得?#20445;?#25237;资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的购买力风险就越大。

      来源:建设工程教育网

      ?#35753;?#28857;击
      网络视频多?#25945;?#35838;堂
      联系我们

      招生方案免费试听快速选课

      幸运农场下载
      <span id="weuod"></span><span id="weuod"></span>
    1. <code id="weuod"><delect id="weuod"></delect></code>
      <output id="weuod"><legend id="weuod"><address id="weuod"></address></legend></output>

        <listing id="weuod"><object id="weuod"><source id="weuod"></source></object></listing>
        <span id="weuod"></span><span id="weuod"></span>
      1. <code id="weuod"><delect id="weuod"></delect></code>
        <output id="weuod"><legend id="weuod"><address id="weuod"></address></legend></output>

          <listing id="weuod"><object id="weuod"><source id="weuod"></source></object></listing>